黑龙江十一选五:房地产税来了,未来半年房价要跌30%

2019-02-22 15:48:00 金融智库 范智林 分享

黑龙江快乐10分玩法 www.z672w.cn 房价真的要跌了,这次转折点真的出现了。

前不久,著名经济学家马光远表示:基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

当时大家还不太敢相信幸?;崂吹谜饷赐蝗?,用半年时间就能够抹杀掉房价“最后疯狂”的两年之涨幅。如今来看,这回还真的有点靠谱!

根据国家统计局15日发布的数据显示,2018年11月份中国70个大中城市中有厦门、天津、温州、金华、深圳等5个城市新房价格环比走跌,较上月增加1个;有厦门、北京、无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、??诘?7个城市的二手房价环比出现下跌,较上月增加3个。

统计局的数据一般具有滞后性,但是从中也能够看出房价下跌的城市数量在不断增加,特别是前期涨幅较大的热点城市房价更是率先回调,显示出楼市真正开始“挤泡沫”。另外值得注意的一点是,二手房的价格跌在新房价格的前面,这是一种很明显的下跌开启趋势。

一般来说,房价的全面下跌都是从局部二手房的下跌开始的,因为二手房较早购买的,相对来说成本更低,所以业主属于获利盘,在决策中更加容易倾向于抛掉房价落袋为安。当周边抛售的二手房越来越多时,势必会影响到新楼盘的销售,这种情况下开发商往往会采取优惠促销、取消精装修等方式来实现变相降价。

而在前几个月部分地方政府对新楼盘开盘实施限价措施的时候,新房子成交价格虽然有所回落,但是二手房的价格却仍在继续上涨,甚至出现了一二手房价格倒挂的诡异现象。所以说上半年那种下跌是假跌,而现在这种下跌是真跌。

根据笔者的观察,近期深圳有不少二手房的挂牌价要比之前降低了不少,这种状态如果持续下去的话可能会引发小规模的恐慌性抛售。另外二手房价格的明显下跌,也使得二手房与周边新盘的价格相比存在着较为明显的差距,在某种程度上给刚需客们创造了较大的吸引力,会对周边新房的销售带来不利的影响。

另外笔者接连几个周末也走访了深圳几个郊区的热门楼盘,发现门庭冷清、看房的人寥寥无几,甚至还没有现场的销售人员的数量多。以目前的状况来看,深圳这边基本上也只有在刚开盘的时候能够火热一两天,而这还是靠着此前努力蓄客的结果。

总的来说,今年岁末的楼市,就跟冬天一样寒冷!

其实,这波楼市行情的大逆转早已被许多有识之士所遇见到,所以在各方共同合力作用下的转折也显得更加难以逆转。

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