广东快乐十分app:毕业租房进阶攻略:给即将踏入社会的你

2018-07-12 09:45:12 产品中国 药丸 分享

天真烂漫的你刚从校园里出来,就要开始在现实世界里升级打怪。

既要保有对生活的热爱,还要有勇有谋地体味人生,并不是一件轻松容易的事儿。而恰好租房是可以帮你一次性打包社会生活,提高“免疫力”的绝佳体验。

通过租房,我们迅速提高独立生活的能力,一个人换灯泡修水管不是事儿;可以微笑面对房东涨租要求,并因此获得源源不断的工作动力;

可以坦然面对各种奇奇怪怪室友,和小强共处同一屋檐还能唠会儿嗑;可以明白如何与黑中介、黑房东作斗争,维护自己的权益;

那些别人嘴里的奇葩情节,会在我们的眼前轮番上演,那些看似“崩?!钡奈侍?,在十八回合较量之后,终将变成小菜一碟。

【租房大吐槽】

跟六个人合租,还要忍受室友的呼噜声

@长成参天大树

由于工作的不确定,租了类似宿舍的房子,六个人,就这么过呀过,转眼间毕业,工作依然不确定,而且压力很大。

可室友打呼噜特别特别大,我是有点神经衰弱的人,而她睡觉又特别死,各种发出的声响也不能吵醒她。

最近真的感觉很绝望了,刚毕业又没有钱,工作也很累,可是回来后没有属于自己的空间,能够好好休息一下。

室友洗漱高峰期躲在卫生间不出来

@气不打一处来

我租的单间隔壁住了一对情侣,每天在屋里子插科打诨,把房子弄得乌烟瘴气。

我从未看到他们出去工作,过着黑白颠倒日子,整晚整晚的亮着灯,玩游戏的开心和笑声总是在半夜时分猝不及防地传来。

小便不冲厕所,大便不冲干净,在晚上大家洗漱高峰期躲在卫生间几十分钟都不出来,完全不管其他邻居的死活。

为了避开吵闹,我蹲在出租屋门口俩小时

@马仔

不怕大伙儿笑话,我曾在租的房门口蹲了两晚上,8点蹲到10点,没办法,我特别怕吵闹。一想到回屋之后的喧嚣,就觉得头皮发麻?;共畹惚晃蠡岢尚⊥?,变态(窃听狂魔),真是一言难尽的悲痛。

出租屋条件差就算了,室友还是奇葩

@SOSO

5楼,没电梯,没空调,没电扇,没冰箱,没电视,没wifi。有俩奇葩室友,一个洁癖事儿逼,一个怂货两面派。那时候是真的惨~隔三差五地哭(′;︵;`)

涨房租仿佛是房东唯一的人生目标

@小悄

奇葩房东就像掉进钱眼里出不来了,一直都在不遗余力涨房租。通地铁了涨几百,建商场了涨几百,过年了再涨几百,我从住进去的1100,活生生地一年内翻了倍。

除了扣押金,我还得充当陪同看房的“经纪人”

@明灯一盏

房子快到期时,房东不停地带人来看房。我们怕丢东西,就问房东能不能让我们在家的时候再带人来看。

房东就用命令地口吻,对我们说,必须每天下班回家,不要带人来看房子的时候不在。我cao,真想一耳瓜子呼si她。

临走的时候,还各种理由克扣押金。什么冰箱不制冷了,门上掉漆了……

人生第一次在衣柜里发现30只蟑螂

@春眠不觉小小酥

刚来北京的时候,特别怕虫子!有一次换季,我打算把衣柜里面的衣服拿出来晒晒。结果一打开,我就看见一只蟑螂在我的衣服里面上下穿梭…

吓得叫了隔壁的小哥,帮我把衣服拿出来,然后在柜子里面喷了很多杀虫剂。等我再次打开柜门的时候吓哭了…一柜子的死蟑螂,至少有30只。

半夜3点跟小偷在出租房偶遇

@李吾桃

第一个租房租在城中村。有次睡到半夜3点的时候发现阳台上的防盗窗被人开了?。?!挖草,出现一个男的黑影??!

我大喝一声“谁??!”然而心里是怕的要死的… 好在有惊无险,那贼又从阳台的小窗户翻出去了??6楼啊我的乖乖。

感觉自己像住在鬼屋

@雨夜听风

2005年大学毕业,一个人来到魔都,记得当时为了离公司近,住在老式里弄的二层小阁楼,房子据说是192x年的。

木质的楼梯踩上去会有咯吱咯吱的声音,楼道里没灯,晚上加班回来,黑黢黢的,很像演恐怖片,说好的水电煤分表,但是最后即使出差整月不在家,也会有上百的费用。

一觉醒来,发现自己躺在水中央

@叶不归

15年,武汉,500/月的大单间,附带独立厨卫,离公司超近,但没有阳光,养了盆茉莉,死了?;压凑夜ぷ?,同住半月;表哥过来国考,同住一晚;表姐过来考研,同住一个礼拜。

16年夏天武汉暴雨,早上醒来发现躺在水中央,东西几乎全废,去房东家借宿了两晚,第三天水退后,背着电脑就离开武汉了。

因为厨房有油,被中介扣押金

@员外

毕业后租的第一套房子是一个一居室,一个月1200,印象中只能短租两个月,押金一个月,退租的时候中介四处踅摸挑毛病挑不出来,憋了半天说厨房有油,硬生生扣了几百块钱。现在还记得那个中介叫「信诚」,对,就是「诚信」反过来。

答应室友全女生,却变成了男女混住

@小丸子

我跟中介公司强调室友必须是女生,中介满口答应。某天早晨,我醒来上厕所,还身着睡衣。

一个男人开门进屋对我说,他租了旁边的卧室,楼下还有一个男生要和他一起住…我气不打一处来,说好的女生怎么变成了两男生??!

我打电话给黑中介,他竟然对我来句,男生怎么了?!我心中飘过无数草泥马。

室友的猫在我床上吐了

@我是安生

室友是个猫奴,我也不讨厌。只是,我没想到有天会在自己床上发现不明呕吐物,而始作俑者的它还窝在我床上冲我摇尾巴。至此之后,我再也不敢和养宠达人愉快地做室友。

一个人把空调扛到顶楼

@云峰

毕业后,我租到两居中的一间主卧,房间里没有空调,联系房东。房东挺好的,在网上买了台空调,让我在家等着收货,待周末再约人上门安装。

空调到货那天,快递小哥用电动车把机器载过来,他看了我一眼,说就你一个???我说对!??!然后,我很后悔说了这句话。

我见三轮车上有两个大箱子,空调加外挂机…..特么我忘记了空调是有外挂机的??!可是我租的房子没电梯,在顶楼,欲哭无泪。

空调下面得放个水盆

@迪少

毕业后搬进新租的房子,等到夏季开空调时,楼下大叔来投诉漏水,找物业说没法修,问房东才知道,不能让空调的水流出去,卧室里必须放个盆来接水,满了再倒掉~

想想也没辙,只能这么干了。谁知,等到冬天,隔壁室友开暖空调,楼下大叔继续来投诉,室友也不管继续开。大叔气急,带着家属来砸门。于是,我人生中第一次报了警!

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为了减少同学们遭遇如上种种辛酸租房经历,请务必跟随租房君一起开始有备无患地为租房做预估。

尽量绕开黑中介、奇葩室友、坑爹事件,一起享受每天做顿健康早餐,周日健身打卡,当个爱心铲屎官的治愈系生活!

预估阶段:理想与现实

预算:同学们,考虑预算前请先找到合适的工作单位??!有稳定收入的你才能规划长远生活。

通过前辈、租房平台、中介等了解当地的租房市场均价,尽量避免被坑?!霸に阕詈谜夹阶实牧种慌丁?,这样跟你说的前辈不是吃苦耐劳就是精英。

你的预算不仅要设置在自己能掌控的范围内,还要考虑自己的吃喝拉撒!租房君觉得,不超过三分之一基本上不会很难过,让你的生活水平不至于太低。

选址:“坐半小时公交,还要再步行10分钟很辛苦啊”。同学,醒醒吧,你的工作单位如果是CBD这种地方,每天早高峰上下地铁不挤破头就不错啦。

一线城市的通勤时间一般在1个小时左右,你可以根据公司位置适当调整。选址优先考虑交通便利性,如果能够避开人流高峰的换乘站,那是最好了。

房型:这一选项将直接、真切地让你感受到生活是个什么东西!整租?没有经济实力;公寓?也不便宜;城中村单间?心理落差有点大哦;

合租单间,emmm……性价比还可以吧。当然,还有一种特殊的存在叫隔断、地下室(建议不要租,有违建可能)……

给自己的租房标准做了预估之后,就可以开心登录各大租房平台刷房源啦~~

找房阶段:不要盲目乐观

古人们说,未雨绸缪一定是有道理的,你不想下了班还要找房,房子不合适还得来回搬家吧?

提前跟单位说好自己需要先找房,一般亲切的HR小姐姐会善意提醒你在哪片区域找房~~预留一到二周就差不多啦。

中介or二房东or房东?

如果选择中介,建议选择如链家、我爱我家这种大型中介,比较靠谱有保障,当然支付一个月租金的中介费是跑不了的;

千万别一不小心选了专门做出租屋的黑中介(常常自称是房东),毕竟你不知道他哪天就给你上课,可能退房时不仅押金不退,还要叫嚣着让你赔钱;

真房东这种非常隐秘的群体,必须有火眼金睛才能识别。

黑中介鉴别方法:

照骗:遇到照骗果断放弃啊。

虚假房源:发布的房源一询问就是已出租,带你看别的房源。

伪装成二房东、房东、转租,人品问题,千万别租。

着急要求你签合同,且对合同内容支支吾吾。

房价过低或免中介费:必定要在其他地方扣钱或者房子本身有问题。

要求使用指定软件按月交,实际是在网贷平台按月还贷,中介已使用租户信息,办理贷款套现。

大街小巷的租房小广告就跟某卡片一样都有诈??!

要求提前支付看房定金,其实是同时租给好几个人,套取你们的定金,最后选一人出租。

入住后,中介采用断水,断电,骚扰等手段,让租户住不下去,并要求搬离的。

专业术语了解一下:

整租:把一整套房子都租下。适合喜静、经济条件允许者。

合租:出现主卧、次卧的房源一般是合租。

正规单间:指非隔断的房间,一般也是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或“独立一居”。

大开间:客厅卧室融为一体的一居室户型,没有单独客厅,可能会有阳台。

押N付M:付房租和押金的方式,一般是押1付3,交一个月房租作为押金,按季度交房租。

找房平台:

1.豆瓣租房小程序、豆瓣租房小组(线上服务平台)

2018年5月豆瓣官方上线的免中介租房平台,覆盖全豆瓣房源??梢灾苯釉谖⑿潘阉鳌径拱曜夥俊啃〕绦蚴褂?。

优点是官方监控,信息靠谱,房东直租多,筛选方便。但上线时间较短,功能有待更新。

豆瓣租房小组,文青聚集地,隐藏着全国各地若干租房小组。直接在豆瓣小组板块搜索区域小组,例如:北京租房、上海租房等等。

可能是房东直租率最高的地方,大多房源免中介费,转租、合租的房源居多。搜索筛选功能弱,帖子容易石沉大海。

2.闲鱼(线上服务平台)

某宝二手平台??舳ㄎ缓?,浏览每一间房都会定位距离当前的位置,你可以在公司附近查找,这样就会知道大概的通勤距离。

黑龙江快乐10分玩法 www.z672w.cn 3.58同城、赶集网(线上服务平台)

58和赶集属于综合性的服务平台,房源非常多,较为全面。打开主页就能看到大量信息,租房页面能看到各种分类。

房源多,信息也杂,虚假信息和中介较多,需要好好甄别信息真伪。

4.链家or我爱我家(中介平台)

可以先登录这种大型中介公司的网站筛选房源,确定房源后可以联系经理人看房,常见的押二付一,中介费一般是一个月的房租。

热情的经理小哥会无私奉献带你看一天房哦。

5.公寓平台(连锁品牌公寓)

自如寓、蛋壳公寓……还有各种当地的精装公寓,颜值高,装修风格统一,价格略高于其他房源,室友状态可知。

有专门的公寓管家帮你维修、清洁、搬家,虽然没有中介费,但服务费也不低哦。有时,管家更专注于租房这件事,其他方面也许不一定顾得过来呢!

咳咳,关于找房东直租这事,租房君提供一次个人实战经验:直接去求租区域的小区考察。

一般选择晚上6点以后为宜,此时小区的广场舞大妈将为你的租房提供一大信息来源,你可以通过套近乎的方式搭讪。

比如本人曾经在电梯内碰到大妈主动询问“小伙子,我们家有房子租,在xx室,有空来看看啊”(此方法概率较低,仅供参考)

看房阶段:多留心

看房之前,不要开心的什么都不问就跑去看房啦,比如租房君曾因为二房东告知位置不准确,在6月的下午2点顶着大太阳步行半个小时……

确定房源后先跟对方进一步沟通,通过对方语气判断是否为中介(问你要租哪套房,向你推荐多套房源的,就可能是中介…),谈判尽量把握主动权,不要被照骗、“房子好多人想定呢”之类的话所迷惑。

不过,房子还是要早看,毕竟好房源还是很抢手滴!

安全第一:小区的周边环境、门窗锁是否正常使用、夜间照明等等,看房期间最好叫上小伙伴。

留意配套措施:冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器是标配,但如果连床、衣柜这种物件都没有,请问你租的是榻榻米?

设施新旧程度很重要,最好确认是否能正常使用,避免不必要的麻烦(例如自己修水管啊,修灯泡?。?。

房子环境:朝向、通风、采光和冬暖夏凉情况。一般来说朝南朝北就可以,朝西最惨冬冷夏热。

楼层高会有充足的阳光和通风,楼层低就需要考虑到阴雨天气和可怕的南方潮湿问题。

室友:真真直接影响租房期间的生活质量,这条应该加粗标星!一定要跟房东确认房子住了几户人,生活习惯如何,是否超过心理预期。

毕竟还是有些室友不可描述、亲友很多、喜欢躲在卫生间抽烟……摊上一个不打扫卫生,长时间占用卫生间的室友真的很难过??!

周边环境:环视小区周围生活是否便利(商超、菜市?。?,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角。

Tips:好的房源确实抢手,但也不要一时兴奋过早订房,还是要多方确认靠谱性,毕竟城里套路多??!

签合同阶段:认真确认每一项条款

签合同之前,一定要跟房东or中介确认入住的时间和房租明细,以及是否接受换家具或钉墙等改造。(尽量不要给他们留下扣押金的口舌?。。。。?/p>

租赁合同当面签订,一定要确认房东的的房产证及身份证、户口本等,尽量争取看到原件,辨别二手房东。

如果是转租,应查看二房东与房东的租赁合同、房东证件。

如果是合租二房东,一定仔细观察对方生活习惯,了解其性格,避免以后相处的摩擦(靠谱的二房东是可以与房东联系,并要求房东到场的?。?/p>

如果是中介,需确认中介的经营资质,留意它是否与原房东签署了房屋租赁代理合同,遇黑中介绕道走??梢砸蠓慷诔?,三方共同签订合同比较保险。

合同中需要留意的款项:

费用明细:房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业/管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用等等。

和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。仔细看合同,注意押金明细、水电暖气物业费等分配问题,最后把“全数退还押金”加上去。

2.费用支付:一般为押一付三,季度交租,约定好交租时间与合同结束后的押金退还时间。

3.违约情况:违约时的赔偿费用,终止合同需提供多长时间的缓冲期等。

4.中途转租:是否可中途转租,并需要提前多久告知房东。

5.文件保存:合同签署后要人手一份,最好也各自保留对方的身份证复印件。

6.每次付款都请房东写收据(或确认收款),保留凭证和收据,避免日后引起纠纷。

Tips:

1.在没完成合同之前,拒绝缴纳任何费用,看房押金、意向金、房租以及合同里的相关款项,统统不能交。

2.交接手续时注意:清点固定设施;确认前任房客账单是否付清(租房君曾遭遇二房东要求提前支付电费,她说电费是预付……后来问了室友才发现被多坑了50元);尽快更换门锁。

3.合同是保障自己租房权益的重要凭证。当你遇到增加额外收费,中途扫地出门让你搬家,退房后拖欠押金等等的「黑房东」行为,合同或许能让你规避一定损失。

搬家:是你作为社会人进阶的又一大考验

相信看了《北京女子图鉴》里女主角搬家的场面,你一定有所了解搬家是个什么类型的活儿~~租房君只能告诉你导演很写实??!毕竟,女生的东西整理起来是很可怕的!

法宝:

1.在购物网站上买搬家用的纸箱,多花这几十块,帮你省时省力一百分!注意箱子承重量,选择中号尺寸方便搬抬,棉被类装大箱方便打包,易碎类单独打包或裹入棉被内是个不错的方法。

2.搬家app 有“货拉拉”、“58 到家”、“淘宝”等,搬家费用通常分为车费和工人搬运费。了解清楚无其他添加费用时,再安心地搬家吧。

Tips:

如果距离不是太远,可以在搬家之前先把要入住的房子清扫一遍,这样搬家后可以直接整理,也避免在搬家当天耗费太多体力。

当然,朋友在搬家这一天也是非常重要的,事后一起吃个饭,还能增进友谊!

找房子是一件辛苦活,希望你可以顺利租到合适舒服的房子~

本文来自品玩,作者:药丸。

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